近来，长沙天气渐凉，但楼市却在持续升温，买房已经成为一大热词。在买房过程中，可能会遇到各种无法预知的情况，比如购房者周一平(化名)，已经交了定金和中介费，在过户时却被告知房子是“房改房”，购买后只能住，不能再次、和抵押。
这让他有点无法接受，按照他的说法，在多次协商退钱未果后，他采用了“非常手法”维权。
而这种“非常手法”，是在中介公司点燃了一枚消防灭火弹。
记者陈诗娴实习生张格长沙报道
10月7日，一名男子拿着一枚消防灭火弹，冲入新环境房地产中介公司一门店点燃，将门店的一面玻璃炸坏。事情的起因，源于一套“房改房”的、纠纷。虽然没人在事件中受伤，但该男子因违反治安管理处罚法，被警方行政拘留5日。
男子冲入中介门店，点燃消防灭火弹
10月7日早上8点，在新环境房地产中介公司南门口店，一名年轻男子手持一个黄色的圆柱体冲入门店，对着店内五名店员大声喊叫：“我要把它点燃，你们快出去。”
店员廖中(化名)发现，这名男子就是几天前因购房未果与公司产生纠纷的周一平，见此情景，廖中马上带着另外四名店员跑出店外，而周一平在点燃黄色的圆柱体后也很快跑了出来。几秒钟后，“砰”的一声响，店门口的落地窗被炸出一个洞，炸碎的玻璃散落一地，店内的地板、桌椅上覆盖着、喷出的粉末。
廖中赶紧拨打了110报警电话。警方赶到后，将周一平控制。
在审讯过程中，周一平告诉民警，几年前由于担心开车时起火，他在消防用品店购入了一枚消防灭火弹。之所以跑到该房产中介公司门店点燃，是因为一起购房纠纷。
周一平说，自己不想伤害任何人，只是在多次协商无果的情况下，想“吓唬”一下中介公司，“正当”维权。
交了中介费和定金，发现是“房改房”
在审讯过程中，通过对房产中介、周一平的、问询，警方了解到整件事情的起因：今年9月初，周一平拿着自己多年的积蓄，找到新环境房地产中介公司南门口店，想购买一套住房。
随后，中介公司的业务员带着周一平看了几处房源，周一平看中了一套位于贺龙体育中心附近的房子。9月7日，周一平与房子的房东、中介公司门店店长及业务员一起签订了购房协议。之后，周一平支付了14900元的中介费，并转给房东3万元作为定金。离开前，中介公司通知周一平第二天去房地产管理、办理过户手续。
在办理过户时，房地产管理、工作人员提醒周一平，他准备购买的房子是一套“房改房”，按照、新的政策，购买之后只能做住宅使用，不能再次、和抵押。听到这句话，周一平愣住了，他认为，由于房主和中介公司的隐瞒，他购买的是一套无法、的房产，随后，周一平立马终止手续办理。
周一平告诉民警，终止过户手续后，他经常到新环境房地产中介公司南门口店协商，想把之前交的钱给拿回来。“他们一直拖着不退钱，我觉得他们不重视。”周一平告诉民警，多次口头协调未果后，他按捺不住心中的怒火，才决心用“非常手法”维权。
中介说法
事发前多次到店内吵闹
新环境房地产中介公司南门口店店员廖中(化名)告诉民警，9月初周一平来到店内，称想购入一套房子，在看中这套位于贺龙体育中心附近的房子后，第二天周一平与他及店长、房主签署了一份购房合同。事后周一平交付了相关的定金，并约好9月30日前交付全款。
而在办理过户手续时，由于近期、房屋政策调整，这套房子可以过户给他，但近期不能出售。未办妥后，周一平不打算购买这套房子了。9月底时，周一平来到店内，想把定金要回去。中介公司与房东协商，房东表示购房事宜在之前已经谈好，而他也在别的地方购买了房子，因此不愿意退定金。廖中将这一情况与周一平做了解释，而周一平表示不能接受，在事发前多次来店内吵闹。
律师说法
当事人可通过诉讼或仲裁程序解决
问：什么是“房改房”?长沙目前关于房改房过户、买卖有哪些规定?
湖南天地人律师事务所熊屹律师：房改房又可以叫做已购公房，是指享受、房改优惠政策的住宅。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋、方式都有所不同。其中按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有;按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
问：在这起购房纠纷中，中介是否应承担责任?是否应退还中介费?此事如何通过法律途径解决?
熊屹：根据相关规定，房产中介应与当事人签订房地产经纪服务合同，并按合同约定履行义务，未履行的不得收取佣金。
本案、未达成，是否承担责任需根据双方签订的房地产经纪服务合同约定分析。如未签订服务合同，应当退还中介费。
当事人可以与中介公司协商解决，协商不成可以通过诉讼或者仲裁程序解决。当事人损害中介公司玻璃的行为欠妥，对造成的损失应当赔偿。
问：购买二手房有什么需要注意的地方?熊屹：要查看房产证、购房、、买房人身份信息等确认房屋产权归属。查询房屋档案，是否存在抵押等无法过户的情况;通过实地考察房屋质量、环境、是否在出租等情况;房屋买卖合同签订前应认真审核，特别注意房屋地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等条款;找中介应找证件齐全的正规中介公司，应签订规范的经纪服务合同，签订前应认真查看合同条款及内容;交定金、押金、佣金等前应充分考虑，把握不准的可以向专业机构或人员咨询。
