朱静和两个同学大学毕业后都在新区找到了工作，三个女孩为了省点房租一起租住了张先生的一套房子。张先生这套房子是去年刚买的，本准备留着给儿子结婚用，但他的儿子刚上大学，房子空着也不合适，于是张先生就简单装修了房子打算租出去。正巧朱静等看中了他的新房，就和张先生痛快地签了一年的合约。

    然而住了不到一个月朱静就感觉出房子的问题了。她和同学都能闻到屋子里总有散发不出去的怪味道，即便平时大家开窗通风，味道也挥之不去，而且还很“辣眼”。朱静为此找到房东张先生，但张先生称，“房子是半年前装修的，应该不是什么大问题，你们多通风吧！”然而又住了一个月左右，朱静等坚持不住了，因为无论怎么通风，房间的异味还是很大，大家时常感到头疼。

    上周，朱静找人给房子做了甲醛检测，检测结果显示该房内甲醛超标，她们立即找到张先生要求退租，可张先生却以合同规定“一年租约”为由拒绝并称如果要解约必须赔偿违约金，双方因此引发争执。

    ◎ 律师说法

    滨悦律师事务所的曹志平律师说：房东出租房屋首先要确保房租的“整体质量”，应该保障其装修符合人居住的健康标准，如果出现了有损租房者的身体健康的情况，也就违背了租赁的房屋使用目的，朱静等房客要求解约是合乎情理的。

    如果房东不愿因此解约，朱静等可以通过专业机构的检测来证明该房屋使用是否存在危险安全隐患和潜在的伤害，如房屋确实有问题，朱静等即可依法维权，因此也不存在违约的问题，更谈不上赔偿违约金。