东润商住楼业主有房产证，却办不了不动产证

“自己花钱买的房，还办理了房产证，现在却无法买卖。”近日，漯河市舞阳县张女士等40名业主向记者反映称，他们合法购买的房产，因办不了不动产证陷入尴尬，“我们前前后后跑了半年，不动产登记中心、房管、和土地、都在踢皮球，说和自己没关系。我们就纳闷了，如果和职能部门无关，那我们该找谁去处理？”

□东方今报·猛犸新闻记者 王俊生 见习记者 孙晓永/文图

【尴尬】买了房却办不了不动产证

漯河市民张蕊2014年1月购买了位于舞阳县城东大街的东润商住楼2层商业房，面积为1398.71平方米，房款总价为527万元，付款方式为分4次3年内将房款交完。

“该栋楼盘共6层，开发商为漯河市东润房地产开发有限责任公司（下称东润公司），一层和二层为临街商品房，3层到6层为住房，有40户住户。”张女士称。2017年11月，张女士打算把房子卖掉，就拿着房产证到舞阳县不动产登记中心办理不动产证，被告知该房产没有土地信息，不能办理不动产证。张女士愣了：房产证已经办理了，怎么会没有土地信息？

“不动产登记中心说，没有土地证不能办理不动产证；房管、拿出一张证明说是当初土地、出具的有‘土地证正在办理中’的证明，所以应该找土地、；土地、则说，该证明不能作为房管、办理房产证的依据，而东润公司说房子已售，能否办理是业主自己的事。”张女士无奈地表示。

【探访】三部门相互指责推诿

事情是否如张女士所言？该房产到底有没有土地证？近日，记者随同张女士一同来到舞阳县相关部门进行走访。

“因为没有这栋楼的楼盘信息，所以不能办理不动产证。根据《、人民共和国城市房地产管理法》，开发商必须取得土地证、规划许可证后方可预售，该房产连土地证都没有，不知当初房管、是如何办房产证的。”舞阳县不动产登记中心一张姓工作人员表示，目前该楼盘的40户居民和两层商户都不能进行买卖和抵押，只能居住，她建议户主本人带房产证去房管、查询该房产的土地信息。

舞阳县房管、房产、管理中心主任李俊甫称，房管、办理房产证没有违规，因为当初国土部门曾出具过一份证明，证明东润公司的土地证正在办理中，并标注土地来源合法有效。李主任出示的证明上落款为舞阳县国土资源、公章，日期为2009年9月17日。

“该房产因为土地有问题根本不可能有土地证。当初东润公司确实没有办理土地证，房管、是凭国土部门这个证明为东润公司办理的房产证。”李主任坦言，规划部门也是凭此为其办理的规划许可证。不动产登记中心查不出来土地信息那是他们的事，至于说、后这个土地证办没办出来那是国土、的事，跟房管、没关系。

此话在舞阳县房管、也得到了其他工作人员的印证。该、、工作人员称，虽然办理房产证的前提是需要土地证，但国土部门出具的证明也可作为办理房产证的依据。“我们不看有没有土地证，只要国土部门敢出证明我们就敢办房产证。证明是国土部门出具的，他们就要负这个责任。”同时，该工作人员称，目前舞阳县只有20个小区能正常办理不动产证业务，其余的都不能办理，这是遗留问题。如有异议，建议本人去国土部门咨询。

事情果真如房管、所说的那样吗？随后记者与舞阳县国土资源、负责此事的孙、长取得了联系。

“你们查不出土地信息，问我就能给你们查到了吗？你们和开发商联系吧！”孙、长得知记者来意后表示，“证明是舞阳县国土资源、出具的，但它的用途不一定是让房管、作为办理房产证的，房管、不该依此证明来给开发商违规办理房产证，如果证明有用的话，那土地证岂不成‘擦屁股纸’了？”

【现状】40户业主很无奈

采访中，住在5楼的赵女士告诉记者，9年了，到现在都没见到土地证啥样。这里没有物业，也没有大门，不但脏乱差而且不安全，自己想把房子卖掉，可无法办理不动产证，也不能进行买卖。

住在3楼的张先生称，自己是2008年购买的房子，现在去外地工作想把房子卖掉，没想到这是“问题房”，根本无法进行买卖。

“我们拿出半辈子的积蓄买了房子，但现在不动产证办理不了,我们该找谁来解决问题呢?”40户业主很无奈。

其间，记者多次与东润公司联系，均无法取得联系。