遇到一房二卖买房人该如何维权？

2017-08-16 来源：www.zgcp315.com 编辑：315防伪访问量：

市民张先生购买了一套房产，可这房子却还同时卖给了另外一名买家，这让他郁闷了。

市民张先生是做个体生意的，几个月前，他通过一家二手房公司购买了一套住房，并且支付了50余万元全部房款。之后，就想办理过户手续，在这过程发现，这套房屋还卖给了另外一个买家，且对方已经在房产部门办理了过户手续。对方表示，不会退掉这套房，因此他根本无法获得该房产。

这让张先生十分恼火，而二手房公司也一直拖延不给他退钱，还说要重新给他寻找合适房源，张先生拒绝了。

随后，张先生将二手房公司诉至米东区人民、，要求解除商品房买卖合同，并返还已付购房款和利息，同时还要求承担已付购房款一倍的赔偿款。

在法官的调解下，双方达成和解，二手房公司退还张先生购房款，并支付三倍利息的赔偿。

那么，如果张先生不同意和解，除了利息外，是否能获得已付房款一倍的赔偿？

法官说法

若拒绝和解，购房者可要求已付房款一倍赔偿

米东区人民、民三庭法官张娜：本案的焦点是，张先生能否要求二手房公司返还房款、利息以及一倍房款的赔偿？按照法律规定，张先生的诉求是符合法律规定的。

首先，根据《、高人民、关于审理房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第八条规定，有下列情形，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

本案中张先生情形符合该条第二项，该案件经过法官调解，双方达成和解协议，张先生让步放弃了一倍赔偿款的诉求。

张娜说，根据《、高人民、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，在本案中，张先生除了可以请求解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。